По распоряжению местных властей компанию назначили временной управляющей организацией в несколько многоквартирных домов. Однако данные об одном из них жилищная инспекция отказалась указывать в реестре лицензий. Сведения не включили в перечень домов, которыми управляет компания.Отказ обосновали тем, что в информационной спецсистеме не размещен скан-образ договора управления домом. Позже компании вынесли предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.ВС РФ поддержал компанию: от временной управляющей организации нельзя требовать заключения договора управления с собственниками помещений в доме.Распоряжения местных властей о назначении такой организации достаточно, чтобы включить сведения о доме в реестр лицензий. Суды ошибочно потребовали от компании заключить договор с собственниками помещений и разместить его скан-образ в спецсистеме.

Документ:Определение ВС РФ от 01.04.2024 N 309-ЭС23-23873

По распоряжению местных властей компанию назначили временной управляющей организацией в несколько многоквартирных домов. Однако данные об одном из них жилищная инспекция отказалась указывать в реестре лицензий. Сведения не включили в перечень домов, которыми управляет компания.Отказ обосновали тем, что в информационной спецсистеме не размещен скан-образ договора управления домом. Позже компании вынесли предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.ВС РФ поддержал компанию: от временной управляющей организации нельзя требовать заключения договора управления с собственниками помещений в доме.Распоряжения местных властей о назначении такой организации достаточно, чтобы включить сведения о доме в реестр лицензий. Суды ошибочно потребовали от компании заключить договор с собственниками помещений и разместить его скан-образ в спецсистеме.

Документ:Определение ВС РФ от 01.04.2024 N 309-ЭС23-23873

Суд признал право собственности компании на здание, площадь которого ранее самовольно увеличило другое лицо. Решение вступило в силу. Затем компанию оштрафовали за использование объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию и обязали устранить нарушение.ВС РФ напомнил позицию своего Пленума: после того, как судебный акт о признании права собственности на самовольную постройку вступил в силу, владелец объекта вправе его использовать. При этом получать разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно.Таким образом, штраф и предписание незаконны.

Документ:Определение ВС РФ от 22.02.2024 N 305-ЭС23-21329

Автоматическое возобновление аренды 

Стороны заключили договор аренды на 11 месяцев с условием о том, что после этого периода он автоматически возобновляется на тот же срок и так происходит трижды.В первый раз правило сработало, а во второй арендатор не захотел продлевать договор. Арендодатель не принял отказ, поэтому спор дошел до суда. Две инстанции не поддержали прекращение договора, но кассация с ними не согласилась и потребовала нового рассмотрения.Мнение судов:Стороны закрепили условие об автоматическом возобновлении договора, арендатор с ним согласился.У него нет права отказаться от пролонгации.Позиция кассации:Аренда — это временная передача имущества, стороны не могут полностью исключить право на отказ от нее.В спорном договоре нет явно выраженной обязанности арендатора перезаключать его.Суды ошибочно квалифицировали действия арендатора как отказ от исполнения договора. Однако он не согласился заключать новый. 

Документ: Постановление АС Московского округа от 22.01.2024 по делу N А41-31779/2023

Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации

Взыскание убытков с директора — единственного участника обществаГражданин создал ООО и несколько лет был в нем единственным участником и директором. Затем появился второй участник с долей 50%. Он решил оспорить нецелевые траты за предыдущие годы и взыскать убытки с первого.Суды не удовлетворили требования. Кассация направила дело на пересмотр.Мнение судов:В спорный период директор был единственным участником общества. Имущество ООО принадлежало учредителю, он распоряжался им в своих интересах. Нельзя признать его виновным в причинении обществу убытков.Нет оснований считать, что ответчик вел себя недобросовестно и неразумно. Кредиторская задолженность сама по себе не говорит о таком характере действий.Позиция кассации:Суды ошиблись в том, что единственный участник — директор в любом случае не может быть виновен в убытках. Его действия ограничены законом, он обязан соблюдать правила.То, что на момент причинения убытков истец не был участником общества, не повод отказать удовлетворить требования.Следовало проанализировать финансовое состояние ООО, правомерность действий ответчика. Суды преждевременно решили, что нет оснований взыскать убытки.Документ: Постановление АС Дальневосточного округа от 12.01.2024 по делу N А51-21614/2021

Возвращение встречного искаОбщество хотело истребовать здания и участки под ними из чужого незаконного владения. Ответчик заявил встречный иск — о взыскании стоимости улучшений спорного имущества. Суды его вернули. Кассация решила, что оснований для этого не было, вопрос нужно пересмотреть.Мнения судов:Встречное требование не направлено к зачету первоначального.Самого по себе наличия связи между исками недостаточно для принятия встречного иска.Совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному разрешению дела, а, наоборот, затянет его.Ответчик вправе предъявить самостоятельный иск.Позиция кассации:В рамках одного дела можно рассматривать требования собственника о возврате переданной в аренду вещи и арендатора о компенсации неотделимых улучшений.Между исками есть взаимосвязь.Условия совместного рассмотрения соблюдены, суды ошибочно вернули встречный иск.

Документ: Постановление АС Поволжского округа от 12.01.2024 по делу N А57-18545/2023 

Роскомнадзор внесет в реестр запрещенных страницу, сайт или другой ресурс, если выявит, что они:информируют о том, какие есть способы и методы обхода блокировок;поясняют, как открыть доступ к запрещенным ресурсам и сетям;побуждают применять данные способы и методы. Например, одобряют или оправдывают их использование либо перечисляют их преимущества;предлагают, в частности, купить доступ к VPN-сервису для обхода блокировок или загрузить такую программу.Полагаем, достаточно одного из этих критериев. Они не затронут среди прочего статистику и научную информацию.Напомним, решение запретить ресурс можно обжаловать в суд не позже 3 месяцев со дня его принятия. Это вправе сделать владелец ресурса, провайдер хостинга или оператор связи, который предоставляет доступ к интернету.Документ:Приказ Роскомнадзора от 08.11.2023 N 168

Банки и МФО обязаны сообщить в службу судебных приставов, если намерены организовывать в рамках работы с должниками:личные встречи;телефонные переговоры;разговоры через автоматизированных интеллектуальных агентов;передачу сообщений различными средствами электронной коммуникации, в т.ч. через Госуслуги.Если банк или МФО опоздает, взаимодействовать с должниками описанными способами будет нельзя.Уведомление направляют в ФССП (ее территориальный орган) по утвержденной форме не позднее 1 марта.Служба в течение 10 рабочих дней включит информацию о банке или МФО в перечень и будет контролировать их работу в части соблюдения правил возврата просроченной задолженности.Среди иных изменений, действующих с 1 февраля, отметим институт представителя кредитора, правила использования автоматизированного интеллектуального агента, обязанность учитывать случаи непосредственного взаимодействия с должником. 

Документы:Федеральный закон от 04.08.2023 N 467-ФЗ 

Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2272 

Приказ ФССП России от 12.01.2024 N 3

 Приказ ФССП России от 26.01.2024 N 14

С 14 до 30 календарных дней увеличен срок, в течение которого заемщик может отказаться от договоров личного и добровольного страхования, которые были заключены для обеспечения кредита.В этот же срок заемщик может отказаться от иных работ, услуг, а также товаров, не бывших в употреблении. Речь идет о товарах, работах, услугах, которые заемщик приобрел за отдельную плату при предоставлении кредита. 

Если плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт внесены с опозданием или не полностью, пени начисляют исходя из ключевой ставки 9,5%. Если ставка на день оплаты долга будет меньше, нужно использовать фактическую ставку.Аналогичное правило применяют:к договорам энергоснабжения и оказания услуг по обращению с ТКО, заключенным с юрлицами и ИП;договорам между ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями и потребителями на установку, замену, эксплуатацию приборов учета.

Документ:Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2382 

При наличии долга сумма, недостаточная для полного исполнения договора потребительского кредита или займа, будет погашать:в третью очередь – проценты за текущий период платежей;в четвертую – основной долг за текущий период платежей;в пятую – неустойку (штраф, пени).Сейчас неустойку (штраф, пени) погашают в третью очередь.В законе установят, что контрагенты не могут изменять очередность. К такому выводу приходил ЦБ РФ.Кредитор будет вправе увеличить ставку по ипотеке до уровня, на котором при заключении договора была ставка по аналогичным соглашениям, не предусматривающим обязанности по страхованию. Это можно сделать, если, например, заемщик (физлицо) не выполнит обязанность в период свыше 30 календарных дней. Чтобы реализовать право, его надо сначала закрепить в договоре.Сейчас действует сходное правило, но оно касается неипотечных потребкредитов и займов.Есть и другие изменения. Новшества затронут отношения по договорам, которые заключат с 2 июля 2024 года.

Документ:Федеральный закон от 19.12.2023 N 607-ФЗ 

За обработку личной информации без письменного согласия ее субъекта (когда оно нужно) или с нарушением требований к содержанию этого документа с 23 декабря 2023 года будут штрафовать:должностных лиц – от 100 тыс. до 300 тыс. руб.;организации – от 300 тыс. до 700 тыс. руб.Сейчас первые уплачивают от 20 тыс. до 40 тыс. руб., а вторые – от 30 тыс. до 150 тыс. руб.Для банков и ряда других юрлиц установят ответственность за нарушение требований к тому, как размещать и обновлять биометрические персональные данные в единой системе. Должностным лицам грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб., организациям – от 500 тыс. до 1 млн руб.Вступят в силу и другие изменения.Документ:Федеральный закон от 12.12.2023 N 589-ФЗ